Tim MELIS
2722 › Publieke uitzending op 28/05/2027
› 165 EUR + BTW
› 2° deelnemer gratis
› 2u Permanente Vorming
›› OVB | ITAA | FSMA (bank- en beleggingsdiensten)
› Uitzending op 28/05/2027 (14 - 16u)
› Replay bekijken tot 90d na de uitzending
De gesplitste aankoop van vastgoed door een vennootschap en haar aandeelhouder blijft een veelgebruikte techniek in vermogens- en vastgoedplanning. Toch zorgt de techniek regelmatig voor discussies met de fiscus en onzekerheid in de praktijk.
Maar wat zijn de voornaamste fiscale discussies tijdens de levenscyclus van een vruchtgebruik: van de waardering bij de vestiging, de kostenaftrek tijdens de duur, tot de kosteloze verkrijging op het einde van het vruchtgebruik?
Tijdens deze praktijkgerichte uiteenzetting behandelt Tim Melis (Cazimir) de courante fiscale discussies die zich doorheen de volledige levenscyclus van een gesplitste aankoop voordoen, van de vestiging tot de verlenging en de beëindiging.
Bij de vestiging van een vruchtgebruik vormt de waardering van het vruchtgebruik de voornaamste bron van discussie. Steeds vaker wordt de waarderingsmethode van de rulingcommissie toegepast, maar dan nog ontstaat discussie over de toegepaste parameters.
Tijdens de duur van het vruchtgebruik ligt de nadruk op de fiscale aftrekbaarheid van de kosten en de uitvoering van herstellings- , bouw- en/of renovatiewerken, waarbij de juridische structurering van belang zal zijn (accessoir opstalrecht vs “samen bouwen”), voor de vergoedingsregeling op het einde van het recht van vruchtgebruik.
De kosteloze verkrijging bij de (vroegtijdige) beëindiging van het vruchtgebruik zorgt -niet in het minst na de invoering van het nieuwe goederenrecht (oa. verrijking zonder oorzaak)- voor fiscale risico’s, met name wanneer werken werden uitgevoerd door de vruchtgebruiker.
Een verlenging van het vruchtgebruik is geen nieuwe vestiging van een zakelijk recht is, maar slechts een wijziging van de modaliteit (de duurtijd) van het bestaande recht, waardoor geen verkooprecht verschuldigd is.
Aan de hand van praktijkvoorbeelden wordt aangetoond hoe een gesplitste aankoop vandaag op een juridisch en fiscaal verantwoorde manier kunnen worden opgezet en gedocumenteerd, en welke valkuilen best worden vermeden.
Concreet komen tijdens de uiteenzetting onder meer de volgende onderwerpen aan bod:
• Juridische en fiscale uitgangspunten van de gesplitste aankoop van vastgoed
• De courante fiscale discussies
Bij de vestiging: van de toegepaste parameters bij de DVB-methode tot discussies over alternatieve waarderingsmethoden
Tijdens de duurtijd : de aftrekbaarheid van kosten en de kosten voor herstellings-, verbouwings- en bouwwerken
Bij het einde : de fiscale behandeling van bouwwerken door de vruchtgebruiker
Bij de verlenging
• Relevante rechtspraak en administratieve standpunten inzake vruchtgebruikconstructies
• Praktische aandachtspunten bij de opzet, documentatie en motivering van vastgoedstructuren
Tim Melis is gespecialiseerd in ondernemings- en vastgoedfiscaliteit. Tim richtte samen met zijn collega-vennoten Cazimir op in 2009, en als advocaat is hij verbonden aan de balie van Brussel en Gent.
Tim legt zich in hoofdzaak toe op ondernemingsfiscaliteit en vastgoedfiscaliteit. Verder heeft hij zich gespecialiseerd in de structurering van familiale vermogens zowel in een nationale als een internationale context.
Tim publiceert regelmatig artikels in tijdschriften en boeken over fiscaliteit en geeft voordrachten en gastcolleges voor verscheidene professionele organisaties over fiscale topics.
Deelnemers inzicht verschaffen in
de juridische en fiscale principes die aan de basis liggen van een gesplitste aankoop van vastgoed;
de courante fiscale discussies die zich doorheen de levenscyclus van het vruchtgebruik voordoen
de fiscale risico’s verbonden aan vruchtgebruikconstructies
Registratie en toegang
› Na registratie ontvangt u een persoonlijke kijklink
› Tijdstip van de uitzending
Publieke uitzendingen starten op het aangegeven tijdstip
Is de publieke uitzending reeds voorbij? Dan start uw individuele uitzending binnen de 5 minuten na uw registratie
› Na afloop van de uitzending kan u nog gedurende 90 dagen uitgesteld kijken
Gratis genodigde
› Om een 2de persoon gratis te laten deelnemen bij een betalende deelname, vult u de volgende gegevens aan op het inschrijvingsformulier
Uw gegevens (betalende deelnemer)
De gegevens van de gratis genodigde
› Aansluitend op de inschrijving ontvangen de betalende deelnemer en de gratis genodigde elk de e-mail met een persoonlijke kijklink
Vragen aan de docent
› Stel uw vragen via de chatbox tijdens de uitzending
Bij een publieke uitzending beantwoordt de docent uw vragen tijdens de uitzending via de chatbox
Bij een individuele uitzending beantwoordt de docent uw vragen na afloop in uw mailbox
Aanwezigheidsattest
› Om een aanwezigheidsattest te ontvangen dient u met uw persoonlijke kijklink in te loggen en het webinar in de normale afspeelsnelheid tot het einde uit te kijken en de aanwezigheidsvragen in te vullen
› Na de aanwezigheidscontrole wordt uw aanwezigheidsattest binnen de week na de uitzending in uw mailbox bezorgd . Bij een individuele uitzending dient u zelf een aanwezigheidsattest per e-mail aan te vragen.
Technische vereisten
› Chrome werkt het beste. Installeer Chrome bij voorkeur als standaard browser
